01
Luz
Antes de dibujar un tabique medimos el recorrido del sol sobre la parcela en cuatro fechas. La orientación de las habitaciones, la profundidad de los aleros y la densidad de las celosías se deciden con esos datos, no con una imagen.
Bruma Studio · San Sebastián
Un hotel se recuerda por su luz.
Arquitectura e interiorismo para hoteles y resorts. Trabajamos desde el masterplan hasta la última lámpara, con el cuadro de explotación delante.
- 31 proyectos entregados
- 9 países
- 22 personas en estudio
Planta baja · esquema
Tres principios
Luz, materia y servicio. En ese orden.
02
Materia
Trabajamos con un número corto de materiales por proyecto y con proveedores a menos de 300 km cuando existen. Cada material entra con su ficha de mantenimiento: quién lo limpia, con qué y cada cuánto.
03
Servicio
Dibujamos el recorrido del personal antes que el del huésped. Office por planta, distancias de carro, acústica entre módulos: lo que sostiene la operación cuando el hotel lleva tres años abierto.
Ensayo visual · 6 de 31 proyectos
Seis encargos, leídos de izquierda a derecha.
Filtrar por tipología
Recorra el ensayo con las flechas del teclado, arrastrando con el ratón o deslizando. En pantallas pequeñas el recorrido se apila en vertical.
Ensayo visual de proyectos
Use las flechas izquierda y derecha para avanzar entre proyectos, Inicio y Fin para ir al primero o al último.
6 proyectos visibles
Comparador de proyecto
Lo que había y lo que proponemos.
Cada proyecto se presenta en dos estados dibujados: el edificio recibido y la propuesta construida. Arrastre el divisor, o sitúelo con las flechas del teclado para leer las notas de decisión de cada lado.
Estado previo
Propuesta
Ficha del proyecto
Estado previo
Decisión proyectual
Servicios por fase
Cinco fases, una sola interlocución.
Podemos entrar en cualquier fase, pero el encargo completo es donde el presupuesto de obra deja de moverse.
F1
Masterplan y viabilidad
Capacidad de la parcela, mezcla de tipologías de llave, huella de zonas comunes y primer cuadro de superficies contrastado con el plan de negocio del operador.
Estudio de capacidad
Mix de llaves
Cuadro de superficies
4–8 semanas
F2
Proyecto básico
Definición volumétrica, envolvente, cumplimiento normativo y documentación para licencia. Aquí se cierra la habitación tipo y se prueba a escala 1:1.
Licencia
Habitación tipo
Maqueta 1:1
10–14 semanas
F3
Proyecto de ejecución
Detalle constructivo, coordinación con instalaciones y estructura, y mediciones cerradas para licitar a tres constructoras con el mismo alcance.
Detalles 1:10
Mediciones
Pliego de licitación
12–18 semanas
F4
FF&E y OS&E
Mobiliario, iluminación decorativa, textil y menaje. Prototipo de habitación, ensayo de resistencia de tapicerías y presupuesto por llave antes de comprar.
Prototipo de habitación
Coste por llave
Plan de compras
14–20 semanas
F5
Dirección de obra
Visita semanal, control de calidades y de plazo, y acompañamiento en el arranque operativo hasta el cierre de repasos con el equipo del hotel.
Visita semanal
Control de calidades
Cierre de repasos
26 semanas de media
Paleta táctil
Pocos materiales, y cada uno con su ficha.
Despliegue cualquier material para ver acabado, mantenimiento y comportamiento previsto en zonas de alta rotación.
Fichas técnicas de demostración; en un encargo real se sustituyen por las del fabricante y su declaración de prestaciones.
Datos de operación
El proyecto se mide después de la apertura.
Medias sobre los proyectos entregados con seguimiento a doce meses. Son datos de demostración de este prototipo, no una auditoría publicada.
ADR frente al año anterior
+12%
Escala 0–20 %
Media del precio medio diario en los doce meses posteriores a la reapertura, comparada con el mismo periodo previo a la intervención.
Reseñas de descanso
+0,4pts
Escala 0–1,0 pts
Variación del apartado de descanso y silencio en las valoraciones de huéspedes. Es la métrica que más responde al detalle acústico entre módulos.
Duración media de obra
26sem
Escala 0–52 sem
Desde el acta de replanteo hasta la entrega para arranque operativo, en reformas de establecimiento en funcionamiento por fases.
«Nos entregaron la habitación tipo antes que los renders. Fue la primera vez que pudimos discutir el proyecto con el equipo de pisos.»
Dirección de expansión de una cadena independiente del norte peninsular · testimonio de demostración
Equipo y estudio
22 personas en el puerto.
Bruma ocupa una antigua nave de aparejos en el barrio de Gros. Arquitectura, interiorismo, FF&E y dirección de obra trabajan en la misma sala, sin subcontratar la fase de detalle. Desde 2012 hemos entregado 31 proyectos en nueve países.
- España
- Portugal
- Francia
- Italia
- Grecia
- Marruecos
- México
- Japón
- Chile
Nerea Elizalde
Socia fundadora · arquitectura
Iker Zabaleta
Socio · interiorismo y FF&E
Clara Bidegain
Dirección de obra
Tomás Arrieta
Gestión de proyecto y costes
Visita de viabilidad
Vamos, miramos y le decimos qué cabe.
Una jornada en el activo con dos socios del estudio. Salimos con un cuadro de capacidad preliminar, un rango de coste por llave y una lista de los tres riesgos que condicionan el calendario. Sin coste ni compromiso de encargo.
Estudio
Paseo de Salamanca 14, bajo · 20003 San Sebastián
Expansión y nuevos proyectos
expansion@brumastudio.example (dirección de demostración)
Teléfono
+34 943 00 00 00
Formulario de demostración. No se envía ni se almacena ningún dato: la validación y la confirmación ocurren únicamente en su navegador.